Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk o výměře
43 m² s prostornou zastřešenou terasou o výměře 18 m², nacházející se v posledním patře oblíbeného rezidenčního projektu Na Horizontu v Králově Dvoře.
Dominantou bytu je prostorná terasa navazující na obývací pokoj, která nabízí dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení a díky zastřešení ji lze komfortně využívat po většinu roku. Z ložnice je přístupná také druhá venkovní část s příjemným výhledem do zeleně.
Byt prošel modernizací a nabízí novou kuchyňskou linku se spotřebiči, klimatizaci, venkovní zastínění terasy i vestavěný nábytek vyrobený na míru s dostatkem úložných prostor. Částečnou rekonstrukcí prošla také koupelna a samostatné WC. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a podtrhují vzdušný charakter interiéru.
K bytu náleží nadstandardně velké kryté parkovací stání a sklepní kóje. Po dohodě je možné ponechat byt částečně nebo kompletně zařízený.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost, sportovní areály i příroda. Centrum Berouna je vzdálené jen několik minut jízdy, rychlé napojení na dálnici D5 pak zajišťuje pohodlnou dostupnost Prahy.
Byt je prodáván přímo majitelem, bez provize realitní kanceláře. Kompletní právní servis včetně přípravy smluvní dokumentace a bezpečného převodu zajistí advokát.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Prodej zajišťuje přímo majitel. O nabídky spolupráce ze strany realitních kanceláří nemáme zájem.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč
(112951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026
(5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
581 m
MHD
408 m
školka
364 m
lékař
719 m
pošta
1174 m
restaurace
203 m
škola
185 m
obchod
584 m
vlak
1105 m
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 0 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 903 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Králův Dvůr, Zahořany, Pod Hájem)
- Nádraží
- 1114 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.