Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk (48 m2) s lodžií (7 m2), skladem (5 m2) v Rezidenci 4Blok (novostavba z r. 2017). Páté nadzemní podlaží z 8. Uzavřený vnitroblok se soukromým parkem určeným pro rezidenty. Byt je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči (el. varná deska, digestoř, el. i MW trouba, myčka, lednice, mrazák), pračkou se sušičkou, vestavěnými skříněmi v předsíni a ložnici a dvoulůžkem.
Dálkový ohřev TUV a vytápění (ovládání možné přes mobilní aplikaci). Elektroměr se převede na nájemce. V bytě internetové a TV připojení. Skvělá dopravní dostupnost v blízkosti centra. Kompletní občanská vybavenost, nedaleko OC Eden. Záloha na služby 4.000,- Kč/měs. Bezpečnostní vratná kauce 27.500,- Kč. Provize od nájemce 27.500,- Kč.
Možnost garážového stání za 2.500,- Kč/měs.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ing-ladislav-picha
Vybavení a sítě
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
77 m
školka
249 m
lékař
174 m
metro
1205 m
pošta
720 m
restaurace
85 m
škola
114 m
obchod
314 m
vlak
619 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 986 Kč
18 805 – 24 712 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 920 · váha 59 %
Model z dat
22 669 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 21 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 669 Kč (rozpětí 19 401 Kč – 26 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Kavkazská)
- Nádraží
- 568 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |