Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 2+kk o velikosti 48 m² v Lublaňské ulici na Praze 2. Byt je po rekonstrukci a nachází se v 6. patře domu s výtahem.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Byt se pronajímá kompletně zařízený.
Byt je volný od 1.11.
Nájemné: 28 000 Kč/měsíc
Poplatky: 1 600 Kč/měsíc
Elektřina a plyn se převádí na nájemníka
Vratná kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu + provize realitní kanceláře
V případě zájmu prosím do zprávy napište, odkud jste, kolik je vám let, kde pracujete, pro kolik osob byt hledáte. Děkuji
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- una-reality
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
320 m
školka
201 m
lékař
113 m
metro
234 m
pošta
790 m
restaurace
46 m
škola
213 m
obchod
1022 m
vlak
1230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 694 Kč
19 481 – 27 411 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 393 · váha 55 %
Model z dat
23 464 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 24 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 464 Kč (rozpětí 20 082 Kč – 27 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Bruselská)
- Nádraží
- 217 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |