Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vzdušné 2+kk v posledním patře: Terasa z obýváku i z ložnice Vaše nova kapitola začíná zde Hledáte místo, kde ráno začíná šálkem kávy venku? Nebo kde po práci stačí otevřít dveře a jste na vzduchu? Vaše nová kapitola na projektu POLOOSTROV začíná právě teď. Představujeme Vám světlý byt 2+kk (45,81 m²) s terasou orientovanou do ulice v posledním, sedmém patře, který jsme navrhli tak, jako bychom v něm sami chtěli žít. POLOOSTROV je projektem institucionálního nájemního bydlení — to pro Vás znamená nulovou provizi, jistotu dlouhodobé stability, profesionální přístup i správu. Starosti přenechte nám a objevte stabilní zázemí. Jedna terasa dvoje dveře - venkovní prostor, který propojuje celý byt Představte si, že si ráno uvaříte kávu v kuchyňském koutě, otevřete prosklené dveře a vypijete ji venku. Odpoledne si na terasu přenesete notebook nebo knihu a večeře se pak plynule přesune od jídelního stolu ven. Terasa spojuje obývací pokoj s ložnicí — z obou na ni vedou vlastní dveře, takže ji máte na dosah, ať jste v bytě kdekoliv. Venkovní prostor není výletem, ale přirozenou součástí dne. Váš domov ale nekončí za dveřmi bytu. Se sklenkou vína a dobrou knihou můžete kdykoliv sjet o pár pater níž do prostorného vnitrobloku a strávit příjemné okamžiky pod širým nebem. Vše ostatní jsme navrhli tak, abyste s chodem domácnosti měli co nejméně starostí. K maximálnímu pohodlí přispívají velká hliníková okna s venkovním stíněním, podlahové vytápění a neustálý přísun čerstvého vzduchu díky tiché řízené rekuperaci. O Váš letní komfort se navíc stará unikátní systém jemného ochlazování podlahy z našich geotermálních vrtů, který v horkých dnech snižuje teplotu přirozeně a bez nepříjemného průvanu — a jako byt v posledním patře má tenhle navíc i klasickou klimatizaci. O dokonalý pořádek se pak postarají vestavěné úložné prostory včetně místa pro pračku, plně vybavená kuchyně s myčkou a sklokeramickou deskou a moderní koupelna se samostatným WC. Rozhlédněte se, vizuální čistota a kvalita u nás mluví sama za sebe. Čas na Váš nový příběh Vnitroblok, který byl osmdesát let zavřený, se konečně vrací k životu. Vzniká tu pro Vás jedinečný prostor a místo, jaké Holešovice dlouho postrádaly. Spojili jsme moderní udržitelnou energetiku s poctivým řemeslem a péčí od prvního výkresu po poslední žulovou kostku. Podlahové vytápění pohání čistá energie z geotermálních vrtů, dům dýchá díky řízené rekuperaci. Výsledkem je nejúspornější energetická třída PENB A, což pro Vás znamená celoroční komfort a nízké měsíční náklady na energie. Městečko uprostřed města POLOOSTROV Vás přenese do Holešovic — jedné z nejdynamičtějších pražských čtvrtí. Holešovice jsou unikátním mixem industriální historie, galerií, špičkové gastronomie a zeleně. Získáte tak bydlení, které dokonale vyvažuje kultivovaný klid domova s živou energií města. Přivítejte nový den ranním během podél řeky, zastavte se na brunch ve vyhlášeném bistru za rohem, po náročném dni v práci si vyčistěte hlavu projížďkou na kole, nebo s přáteli vyrazte za večerní kulturou. Vše jen pár kroků od domova. Holešovická tržnice, DOX, Vnitroblock: Vše ve Vašem bezprostředním okolí. Stačí přijít Kvalitu není potřeba složitě vysvětlovat. Už prvních pár minut v prostředí POLOOSTROVA Vás přesvědčí, že je to to pravé místo pro Vaši novou životní etapu. Vytvořili jsme pro Vás bydlení, pod které se hrdě podepíšeme. A Vy můžete také. Začněte psát svou novou kapitolu ještě dnes. Zavolejte nám nebo napište a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás na Vašem POLOOSTROVĚ. Nabízená jednotka je součástí novostavby, ve které aktuálně probíhají závěrečné dokončovací práce, zejména úpravy vnitrobloku a instalace vestavěného nábytku. Samotné bytové jednotky jsou již stavebně dokončeny, postupně se však doplňuje jejich finální vybavení, včetně kuchyňských linek, koupelnového vybavení a vestavěných skříní. Z tohoto důvodu nemusí být tyto prvky na aktuálních fotografiích ještě zachyceny.

Parametry

Cena
34 358 Kč /měsíc (747 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 75 m školka 245 m lékař 90 m metro 1023 m pošta 500 m restaurace 41 m škola 245 m obchod 710 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 358 Kč
747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 151 Kč
23 107 – 30 979 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 614 · váha 58 %
Model z dat 25 920 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18 170 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 622 Kč/m² → 28 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 920 Kč (rozpětí 22 184 Kč – 29 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 34 358 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Maniny)
Nádraží
932 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno