Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený byt 1 + kk o velikosti 25 m2 k dlouhodobému pronájmu. Vysoký standard interiéru, plně zařízená kuchyň + soc. zázemí. Měsíční nájemné 20.000 Kč + paušál na služby 4.000 Kč. Požadovaná kauce 24.000 Kč, provize RK 24.000 Kč. Prohlídky možné od 5.11.2026.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- neustav
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
408 m
školka
224 m
lékař
132 m
metro
348 m
pošta
378 m
restaurace
75 m
škola
170 m
obchod
1584 m
vlak
1531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 254 Kč
15 883 – 18 836 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 239 · váha 63 %
Model z dat
17 983 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9 016 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 690 Kč/m² → 17 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 983 Kč (rozpětí 15 391 Kč – 20 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 9 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 286 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |