Pronájem bytu 3+kk 66 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majitel pronajme krásný, světlý a prostorný byt ve vilové čtvrti města Úpice. Byt i dům jsou po celkové rekonstrukci. Vítáme nájemníky na delší pronájem, slušné, solventní a pracující. N8jem 14.000,- Poplatky cca 3.000,- /záleží na počtu osob/. Elektřinu každy nájemní na sebe. RK nevolat!!!

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 316 m školka 410 m lékař 457 m pošta 406 m restaurace 352 m škola 230 m obchod 767 m vlak 2445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 109 Kč

11 096 – 15 076 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 11 938 · váha 57 %

Model z dat 14 461 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 23 566 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 11 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 461 Kč (rozpětí 12 377 Kč – 16 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 23 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2448 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno