Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Cheb, Háje · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento slunný byt k pronájmu ve městě Cheb. Tento atraktivní byt 3+kk s výstupem do zahrady se nachází v cihlové budově a je ve velmi dobrém stavu. Jedná se o jednopodlažní byt umístěný v přízemí rodinného domu. S užitnou plochou 91 m² nabízí bydlení, které kombinuje komfort a praktičnost. Součástí bytu je vlastní prostorná terasa o ploše minimálně 100 m² s výstupem do oplocené zahrady 30.000m2!!, která poskytuje příležitost k venkovním aktivitám či klidnému posezení. Byt má podlahové vytápění, klimatizační jednotku, vybavenou kuchynskou linku včetně myčky a nabízí velmi nízké provozní náklady!! K bytu je možné využívat malý sklep, což poskytuje další úložný prostor, a dvě parkovací místa v oploceném areálu s elektricky ovládanou vjezdovou bránou, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování vždy u domu. Byt je k dispozici k nastěhování od 1.12. 2026 a prohlídky jsou možné kdykoliv po předchzí telefonické dohodě. Byt je již prázdný a vyklizený.Byt je v osobním vlastnictví a majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka. Prosím jen slušné pracující občany bez exekucí a insolvencí. Celková cena pronájmu je 25 000 Kč měsíčně. Kromě standardního nájmu je nutné složit vratnou kauci ve výši 30 000 Kč. Náklady na bydlení činí cca 5 000 Kč měsíčně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 846 m MHD 239 m školka 551 m lékař 603 m pošta 1490 m restaurace 761 m škola 654 m obchod 831 m vlak 1530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 849 Kč
16 239 – 21 165 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 145 · váha 59 %
Model z dat 16 527 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 32 493 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 20 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 527 Kč (rozpětí 14 145 Kč – 19 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 32 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
412 m (Cheb, Háje)
Nádraží
1414 m (Cheb)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno