Prodej bytu 3+kk 51 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše cca 51 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu v příjemné lokalitě Humpolecké ulice.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení, jehož součástí jsou obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné pokoje, prostorná koupelna s rohovou vanou a oddělené WC.
Nemovitost je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, bez nutnosti zásadní rekonstrukce a připravena k okamžitému nastěhování. Výhodou jsou nové rozvody vody v plastu a elektroinstalace v mědi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel.
Byt vznikl v roce 2005 přestavbou původních nebytových prostor a od té doby byl užíván jediným majitelem.
K bytu náleží sklep, v domě je k dispozici také společná kočárkárna.
Velkou předností je příjemná lokalita s možností bezplatného parkování přímo u domu. Nedaleká lávka přes řeku zajišťuje pohodlné spojení s centrem města, nemocnicí i okolní přírodou. Vše je dostupné přibližně do 10 minut chůze.
Hlavní přednosti
- Dispozice 3+kk, plocha cca 51 m²
- Osobní vlastnictví, cihlový dům, přízemí
- Velmi dobrý stav, bez nutnosti zásadní rekonstrukce
- Nové rozvody vody a elektřiny
- Vlastní kombinovaný plynový kotel
- Velká koupelna s rohovou vanou, samostatné WC
- Sklep a společná kočárkárna
- Bezplatné parkování u domu
- Výborná dostupnost centra, nemocnice a přírody
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. S případným hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (72549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- realitni-makler-razl-stanislav-dis
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
208 m
školka
711 m
lékař
420 m
pošta
808 m
restaurace
336 m
škola
813 m
obchod
768 m
vlak
1525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
72 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.29 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 656 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Havlíčkův Brod, stavba)
- Nádraží
- 1520 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |