Prodej bytu 4+kk 95 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby's International Realty nabízí k prodeji nový byt 4+kk o užitné ploše 95 m² s terasou o rozloze 57,99 m² ve třetím nadzemním podlaží rezidenčního projektu Ryšánkův mlýn ve Velkých Přílepech. Byt se nachází v industriálním křídle citlivě zrekonstruovaného areálu bývalého parního mlýna, jehož charakteristický genius loci zůstal zachován. Jde o největší byt v projektu a zároveň jednu z posledních čtyř volných jednotek.
Velkorysá dispozice se čtyřmi pokoji nabízí dostatek prostoru pro rodinu, home office i hosty. Hlavním benefitem bytu je prostorná terasa, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem ven a poskytuje místo pro venkovní posezení, jídelní zónu i zeleň.
Byt je nově dokončený a připravený k nastěhování. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči a základní svítidla. Obytné místnosti mají třívrstvé dubové podlahy, okna jsou plastohliníková a vstupní dveře bezpečnostní s požární odolností. Koupelna je obložená keramikou a vybavená závěsným WC, bílou keramickou sanitou a pákovými bateriemi.
Vytápění zajišťuje plynová kotelna, v obytných místnostech jsou desková otopná tělesa, v koupelně žebříková a byt má vlastní měřič tepla. Budova je vybavena osobním výtahem uzpůsobeným pro osoby se sníženou pohyblivostí. K bytu náleží sklepní kóje zahrnutá v kupní ceně. Součástí areálu je 41 venkovních parkovacích stání a sadové úpravy. Budova spadá do energetické třídy B.
Velké Přílepy leží jen kousek za hranicí Prahy s výbornou dostupností Prahy 6. Projekt stojí v těsném sousedství základní školy a obec nabízí obchody, služby, restaurace, mateřskou školu i sportovní zázemí. Okolí láká k procházkám a cyklistice, zatímco komorní charakter obce přináší více klidu než městská zástavba. Byt tak představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají prostorné bydlení s terasou v klidném prostředí nedaleko Prahy.
Parametry
- Cena
- 12.26 mil. Kč (129095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 92.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
157 m
školka
278 m
lékař
607 m
metro
7759 m
pošta
50 m
restaurace
186 m
škola
30 m
obchod
4506 m
vlak
2362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.26 mil. Kč
129 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
11.20 mil. – 13.92 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
12.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 968 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.26 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Velké Přílepy)
- Nádraží
- 2400 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |