Prodej bytu 2+kk 68 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji podkrovní byt z roku 2021, který vznikl vybudováním půdní vestavby ve 3. podlaží cihlového domu, v klidné lokalitě Sklenářka v Hořovicích. Tento byt vyniká především svými technickými parametry – díky nadstandardnímu zateplení po celém obvodu a izolačním trojsklům nabízí naprostý klid bez okolního hluku a výjimečně nízké provozní náklady. Byt i střecha domu jsou nové, nemovitost je tedy bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic a připravena k okamžitému užívání.
Unikátem celého prostoru je jeho precizní akustická a tepelná izolace. Byt je ze všech stran – v šikminách, v podlaze i ve stropě – osazen 30 cm izolační vaty. V kombinaci s okny s izolačními trojskly vzniká uvnitř dokonale odhlučněné prostředí, které majitelům zajišťuje maximální soukromí a nerušené bydlení. Vynikající izolační vlastnosti zároveň zabraňují únikům tepla, díky čemuž celkové měsíční náklady na provoz bytu činí pouhých 3 700 Kč. Hlavní vytápění zajišťuje elektrokotel Protherm, o ohřev vody se stará 100l bojler, využívající nízký tarif. V obývacím pokoji jsou navíc osazena krbová kamna na dřevo, která slouží jako efektivní doplňkový zdroj tepla pro ještě větší úsporu energií i pro vytvoření příjemné rodinné atmosféry.
Byt nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou, chodbu a praktickou technickou místnost, kam je osazena technologie bytu a která zároveň slouží jako dodatečný úložný prostor. Pro lepší představu o potenciálu prostoru najdete v galerii vedle aktuálních fotografií návrhy možného zařízení. Součástí bytu je také sklepní kóje o výměře 4,12 m², ideální pro uskladnění sezónního vybavení nebo palivového dřeva. Obecní pozemek kolem domu slouží rezidentům k rekreaci a pěstování, je zde prostor pro vybudování vlastního posezení či záhonku i pro tento byt.
Lokalita Sklenářka kombinuje klidné prostředí s vynikající dostupností. Před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst. Výhodou je dostupnost základních škol v Hořovicích i v těsně sousedící Tlustici. V docházkové vzdálenosti se nachází také sportovní letiště Tlustice. Město Hořovice disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, zdravotnických zařízení, škol, sportovišť i kulturního vyžití. Velkým benefitem je dopravní spojení – nájezd na dálnici D5 je vzdálen 2 minuty jízdy a v místě funguje i pravidelné autobusové spojení. Pro volnočasové aktivity se nabízejí blízké CHKO Brdy a Křivoklátsko.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. V případě potřeby Vám pomůžeme se zajištěním hypotéčního úvěru.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (72794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
85 m
školka
1120 m
lékař
1160 m
pošta
1457 m
restaurace
140 m
škola
690 m
obchod
2260 m
vlak
692 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
72 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.11 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 131 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Podkrovní byt z roku 2021 s nadstandardním zateplením nabízí velmi nízké provozní náklady a klidné bydlení. Pozor na typická specifika podkrovních prostor a šikmin.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní
- topeni
- elektrokotel Protherm, krbová kamna
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- sklepní kóje 4,12 m²
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Hořovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 269 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |