Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt 1+kk po rekonstrukci se slunnou terasou a sklepem v žádané části Holešovic.
Byt o ploše 31,2 m² (bez terasy a sklepa) se nachází v 6. patře udržovaného domu s výtahem v ulici U Parního mlýna. Rekonstrukce proběhla v roce 2023.
Díky jižní orientaci do klidného vnitrobloku a velkoformátovému oknu je byt plný světla a nabízí soukromí i ticho uprostřed města. Součástí bytu je terasa o ploše 5,7 m², ideální na ranní kávu i letní večery, a sklepní kóje o ploše 3,3 m².

Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, indukční deska, lednice), elektrický bojler 50 l, elektrické vytápění.

Dům: má opravenou střechu, pravidelně servisovaný výtah a upravené společné prostory. Do budoucna ho čeká už jen nová fasáda, která bude plně financována z fondu oprav, kde má SVJ našetřeno přibližně 2,2 mil. Kč. Nebude tedy potřeba žádný úvěr ani doplácení ze strany vlastníků. SVJ je v současnosti bez úvěru.
Vlastnictví: osobní
Fond oprav: 448 Kč/měsíc

Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (245161 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: amasto-group

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 193 m školka 137 m lékař 132 m metro 980 m pošta 740 m restaurace 77 m škola 80 m obchod 1097 m vlak 1134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

245 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.66 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 502 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (V Přístavu)
Nádraží: 1018 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno