Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byty ve výstavbě o různých dispozicích ve vyhledávaných pražských lokalitách, vznikajících pod záštitou renomovaných developerů. K získání nového domova vám přitom stačí 20 - 30 % vlastních zdrojů a zbývající část splácíte formou anuity bez dokládání příjmů. Hlavní výhody družstevního bydlení ✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů ✔ Bez věkového omezení ✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci ✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték ✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu ✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci. Ukázka: družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 45 m² s balkónem 5 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě. K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji. Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory. Finanční podmínky Akontace (vlastní zdroje): 2 564 000 Kč Nesplacená část (anuita): 7 880 000 Kč Měsíční splátka anuity: 45 686 Kč Doba splácení: 30 let Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb. V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
2.56 mil. Kč (56978 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
druzstevni-vlastnictvi

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 162 m školka 205 m lékař 173 m metro 298 m pošta 1243 m restaurace 45 m škola 138 m obchod 756 m vlak 1102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.56 mil. Kč
56 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.92 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.29 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 378 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Jde o družstevní byt 1+kk ve výstavbě v Praze s vysokou anuitou a nutností platit měsíční splátky. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví s nutností financovat velkou část formou anuity.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně / blíže neurčeno

Dostupnost

Zastávka
190 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
173 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno