Prodej bytu atypický 172 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný byt 4+1 o celkové ploše 172 m² v klidné rezidenční části Prahy 9 – Letňan.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem rekonstrukce a možností vytvořit bydlení podle vlastních představ.

Byt disponuje vlastním vstupem, půdním prostorem o velikosti cca 30 m² a vyhrazeným parkovacím místem přímo na pozemku.

Nachází se v komorním bytovém domě s pouhými pěti jednotkami, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností.

Přijďte osobně objevit prostor a potenciál této nemovitosti. Rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 15.39 mil. Kč (89477 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 122 m školka 240 m lékař 137 m metro 1587 m pošta 467 m restaurace 330 m škola 309 m obchod 678 m vlak 1244 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.39 mil. Kč

89 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.31 mil. Kč

15.61 mil. – 19.74 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 19.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 850 Kč/m² → 19.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Radnice Letňany)
Nádraží: 1270 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno