Prodej bytu 3+1 74 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m². K bytu náleží také zasklená lodžie s roletami, uzamykatelná komora v bezprostřední blízkosti bytu a sklepní kóje. Tyto prostory jsou nad rámec uvedené podlahové plochy.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu po zateplení, s plastovými okny a dvěma výtahy.
Byt je převážně v původním stavu. Přibližně před 10 lety však proběhla rekonstrukce bytového jádra, které bylo nahrazeno zděným. Součástí rekonstrukce byla také koupelna a samostatná toaleta. Vyměněn byl rovněž elektrický rozvaděč.

K příjemné atmosféře bydlení přispívá park se zelení, který se nachází v zadní části domu. Klidná lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy. Zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost. 

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (117568 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: mb-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 49 m školka 302 m lékař 112 m metro 648 m pošta 523 m restaurace 217 m škola 136 m obchod 1042 m vlak 3078 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

117 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

8.14 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 525 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Šperlova)
Nádraží: 615 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno