Prodej bytu 2+1 60 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — byt je pronajatý 20.let stejnému nájemci

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Investiční byt 2+1 s balkónem o skutečné výměře 59.5m2, 7.patro, umístěno v bloku číslo 4, Sídliště Za Chlumem.
Jedná se o dům ve výše uvedené lokalitě , který patří mezi ty lepší a vyhledávanější, je zde velice dobré parkování a jak je uvedeno tato část patří mezi klidnější.
Byt jako takový v původní stavu a je pronajatý 20.let  stejnému nájemci. Výtěžnost je 4.500Kč měsíčně. 
Fond je 1.487Kč. 
Další info na tel. 737070497 Vám zajistí Realitní kancelář pro Bílinu a okolí - Pavel Chaloupka, která prodává nemovitosti 18. let.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: reality-tp

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 111 m školka 117 m lékař 130 m pošta 847 m restaurace 138 m škola 320 m obchod 846 m vlak 854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

26 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.85 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 345 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Investiční byt 2+1 s balkonem v původním stavu v 7. patře sídliště v Bílině. Byt je zatížen dlouhodobým nájmem s velmi nízkým výnosem 4 500 Kč měsíčně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: balkon
nutne investice: byt v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Bílina, sídl. ZCH sběrna)
Nádraží: 833 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno