Prodej bytu 3+kk 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné prostorné bydlení v Mostě ? Nebo hledáte byt s investičním potenciálem ?

Exkluzivně nabízíme na prodej bytovou jednotku v osobním vlastnictví ve 4.patře bytového domu. 
Byt prošel v nedávné době rekonstrukcí, má nově vyzděné jádro, nové rozvody odpadů a vody, v jádře a v obývacím pokoji je elektřina zavedena do mědi. V celém bytě jsou nove podlahy, velkým benefitem jsou kvalitní bezpečnostní vchodové dveře. Byt je čistý, vyklizený, připravený ihned k nastěhování.
Součástí prodeje je komora na chodbě.
Poblíž domu je dostatek parkovacích míst pro pohodlné zaparkování, v okolí je veškerá občanská vybavenost.
Třída energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 315 m školka 150 m lékař 210 m pošta 332 m restaurace 297 m škola 251 m obchod 555 m vlak 1006 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.27 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 945 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Okresní soud)
Nádraží: 1012 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno