Prodej bytu 3+1 72 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v Preslově ulici, poskytuje příjemnou kombinaci prostorného bydlení, praktického zázemí a polohy, která usnadní každodenní život. Samotný byt má výměru 72,8 m², se dvěma sklepy pak získáte celkovou plochu 93,5 m².

Nachází se ve 2. patře domu bez výtahu a je čerstvě vymalovaný. Byt je před rekonstrukcí, přesto je obyvatelný a lze jej využívat už v současném stavu. Můžete se tak nastěhovat a úpravy si naplánovat postupně podle svých představ.

Zajímavým bonusem jsou dva sklepy o výměrách 17,4 m² a 3,3 m². Větší z nich se v současnosti využívá k parkování auta, menší poskytne další úložný prostor.

Velkou předností je také dostupnost. Škola i nemocnice jsou v blízkosti, autobusové nádraží je nedaleko a vlaková zastávka přímo u domu. Ať už řešíte cestu do práce, do školy nebo běžné pochůzky, oceníte, kolik toho máte na dosah.

Tento byt nabízí prostor k bydlení už dnes i možnost vytvořit si časem domov přesně podle sebe.

Přijďte si prohlédnout místo, kde vaše představy mohou dostat konkrétní podobu. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (79167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1965
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 139 m školka 313 m lékař 249 m pošta 705 m restaurace 269 m škola 173 m obchod 808 m vlak 48 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

79 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.59 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 646 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Písek, Zeyerova)
Nádraží: 46 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno