Prodej bytu 3+1 70 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prodej velmi zajímavého investičního bytu 3+1 o velikosti 69,70 m2, který se nachází ve 2. NP nově zatepleného panelového domu v ulici Švermova, v širším centru města Beroun, který se nachází ve vzdálenosti 1.2 km západně od centra města.
Standardně vybavený byt je ve stavu po částečné rekonstrukci z roku 2010 s dobře řešenou dispozicí (SDK jádro s novými rozvody vnitřních sítí, zařizovací předměty soc. vyb., kuchyně s běžnými spotřebiči). Aktuální stav však odpovídá nepravidelné údržbě a byt bude vyžadovat rekonstrukci nášlapných vrstev podlah (broušení vlysů), rekonstrukci štukových omítek a rekonstrukci elektroinstalace.
Dispozice bytu je tvořena prostornou centrální chodbou (9.46 m2), ložnicí (12.25), pokojem (12.55), obývacím pokojem (23.35), kuchyní (7.05), koupelnou (2.25), samostatným WC (0.85) a komorou (1.90).
Velkou výhodou bytu je dobrá dispozice s orientací na J - Z a provedená rekonstrukce jádra bytu. K bytu náleží sklepní koje o výměře 2.00 m2. Byt má průměrné provozní náklady. Průkaz PENB je v klasifikační třídě B - velmi úsporná budova, neboť celý bytový dům prošel v roce 2024 velice kvalitní a nákladnou rekonstrukcí, která v blízké budoucnosti sníží provozní náklady za užívání na minimum.
V lokalitě je vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost (MHD, BUS, SID, ČD, dálnice D5), spojení do Prahy a Plzně je vynikající (exit 18 D5 1 minuta).
Hypoteční financování je možné a zajišťujeme jej v rámci služeb naší kanceláře, rádi Vám pomůžeme. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (89286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-berounka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
52 m
školka
214 m
lékař
842 m
pošta
1532 m
restaurace
120 m
škola
270 m
obchod
99 m
vlak
1757 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 669 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Beroun, Velké sídliště)
- Nádraží
- 1767 m (Beroun)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |