Prodej bytu 1+kk 27 m²

Podluhy, Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt (22 m2) vhodný na investici nebo pro ty, kdo hledají bydlení v přírodě zároveň s dobrou občanskou dostupností, 8 min od D5. Výhodou jsou velice nízké měsíční náklady.
  
Obec Podluhy je součástí Brdských lesů a je vzdálena 2,5 km od města Hořovice,  tedy přesně na půli cesty mezi Prahou a Plzní. Nájezd na dálnici D5 je pouhých cca 8 min.   

Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbičku, obytnou místnost s kuchyňským koutem a koupelnu s WC. Byt prošel rekonstrukcí, během které byly zavedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadu a proběhlo také zateplení stropu.  Vytápění je zajišťováno krbovými kamny na tuhá paliva a elektrickým přímotopným panelem. Voda je ohřívána elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Na elektřině je nastaven nízký tarif, tz. noční proud. V současnosti, při obývání bytu celoročně jednou osobou, vychází platby za elektřinu 1.100,- Kč měsíčně. Jelikož jsou kamna napojena na pravidelně revidovaný komín, není problém je případně vyměnit např. za elektrický kotel. 

Na podlahách leží laminátová plovoucí podlaha a keramická dlažba. Plastová okna jsou opatřena izolačním trojsklem.

K bytu náleží k vlastní sklep (5 m2) a podíl na pozemku kolem domu o výměře 913 m2. Je tedy možnost parkování na vlastním pozemku. 

V obci se nachází mateřská škola, knihovna, multifunkční hřiště, sportovní klub TJ Sparta, prodejna potravin COOP a je zde zavedena autobusová doprava. Veškerá občanská vybavenost vč. základních a středních škol, nemocnice a vlakové dopravy je v sousedních Hořovicích. Necelý 1 km od domu se rozkládá krásný přírodní lesopark Dražovka s cestami pro pěší i kolo a atrakcemi pro děti i dospělé.

Pro více informací volejte makléřku.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (81481 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2301 m MHD 161 m školka 189 m lékař 2106 m pošta 2301 m restaurace 1806 m škola 2118 m obchod 2501 m vlak 3175 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 2.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 635 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Podluhy)
Nádraží: 3156 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno