Prodej bytu 3+1 98 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej netypického investičního bytu 3+1 s velmi nízkými provozním náklady, s cenou do 55000,- Kč/m2 užitné plochy, s možností přestavby 3+1-4+kk o velikosti 98.65 m2 a sklepem o výměře 20.00 m2, který se nachází v posledním 2. NP cihlového domu-bývalé továrnické vily. Vila je situována v ul. Čs. armády, na jižním, klidném okraji města Zdice, v bezprostřední blízkosti nádraží Zdice (1 min), a která se nachází v docházkové vzdálenosti 10 minut od centra. Bezproblémová a bezpečná lokalita.
Byt se nachází ve stavu "Shell & Core" po primární rekonstrukci z roku 2025 s možností změnit dispozice, výšky podlah a výšky stropů - 3.80m - zateplením SDK podhledů pro energetickou úsporu. Obvodové nosné svislé konstrukce dosahují šířky 0,80 m, nenosné pak 0,13 m. Byt obsahuje zděné koupelnové jádro s novými instalacemi a oknem do světlíku, s novou zateplenou betonovou podlahou, s novými rozvody vnitřních sítí. Součástí provedené rekonstrukce je i nová otopná soustava - nový kondenzační plynový kotel Immergas a nové radiátory s rozvody v Cu, el. rozvody v Cu, podlahy z dřevovláknitých desek, aj. Byt má k dispozici několik komínů, pro další vytápění krbovými kamny. Aktuální stav lze charakterizovat jako velmi dobrý, s přípravou pro dokončovací fázi rekonstrukce.
Dispozice bytu je tvořena zádveřím (3.88 m2), centrální chodbou (6.12 m2), ložnicí (31.20), pracovnou (6.45), obývacím pokojem (31.10), kuchyní (11.90), koupelnou s WC (6.40), komorou (1.60), sklep (20.00). Dispozici lze změnit (25%), kdy je dobré použít služeb architekta pro vytvoření útulného domova.
Velkou výhodou bytu je blízkost nádraží Zdice, dispozice, kterou lze změnit u nenosných příček dle potřeby, umístění s orientací SV-JZ (byt se nepřehřívá) a provedená částečná rekonstrukce bytu za použití kvalitních materiálů. K bytu náleží sklep o výměře 20 m2. Byt má velmi nízké provozní náklady, jež si určuje vlastník pouze svou spotřebou - žádné rozpočtování nákladů.
Rozpočet na dokončení je dle odborného odhadu a rozsahu stavebních prací plánován na cca 2M a ve výši cca 600 000,- Kč. Plánované položky rozpočtu: zateplení podlah a nášlapné vrstvy, zateplené SDK podhledy, koupelnové obklady a sanitární technika, kuchyňská linka, dveře a zárubně. Plastová okna s izolačním dvojsklem prozatím nejsou potřeba měnit (5 ks-120x160), 2 ks jsou nová. Realizační stavební firma k dispozici, v mezičase přepisu lze již provádět dokončovací práce (smluvní ujednání).
Parkování je bezproblémové a možné na pozemcích města v okolí domu. V lokalitě je vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost (MHD, BUS, ČD, dálnice D5), spojení do Berouna, Prahy a Plzně je vynikající (exit D5 2 minuty).
Financování prostřednictvím hypotečního úvěru je samozřejmě možné, v rámci kompletních služeb kanceláře Vám rádi pomůžeme.
Příklad financování: úvěr 5.000.000,-Kč, splatnost 30 let, splátka 27.811,-Kč, úroková sazba 4,99%.
Pro více informací ohledně materiálových charakteristik a podrobností prodeje volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (57041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-berounka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
239 m
školka
804 m
lékař
707 m
pošta
802 m
restaurace
559 m
škola
612 m
obchod
4632 m
vlak
228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -6.1 % |
| 10.09.2026 | 5.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 07.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
57 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
7.22 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 047 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24
Jedná se o netypický byt v historické vile ve stavu Shell & Core po primární rekonstrukci. Nutno počítat s další investicí zhruba 600 tisíc Kč na dokončení a s blízkostí vlakového nádraží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 20 m2
- nutne investice
- cca 600 000 Kč na dokončení rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Zdice, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 182 m (Zdice)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.59 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.95 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |