Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 87 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk v družstevním vlastnictví (převod do osobního vlastnictví je možný), s velkou lodžií a nádherným výhledem do krajiny, který se nachází uprostřed obce Vysoký Újezd. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží nově postaveného domu, kolaudovaném v roce 2025. V domě je výtah. Celková užitná plocha bytu činí 87,8 m2 a skládá se z podlahové plochy samotného bytu 75,8 m2 a plochy lodžie 12 m2. Byt je vybaven moderním podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo - zemní vrty, které zajišťuje příjemné teplo v chladnějších měsících roku. Naopak v letních měsících umožňuje podlahový systém chlazení prostoru bytu. Okna jsou orientována na východní a jižní stranu, jsou opatřena vnějšími elektricky ovládanými roletami. K bytu náleží dvě parkovací místa hned vedle domu. Do 2 minut chůze od domu se nacházejí zastávka autobusu, obecní úřad, mateřská a základní škola. Dojezdový čas autem na Zličín 14 minut. V obci jsou celkem 3 restaurační zařízení a pro milovníky golfu hřiště Albatross. Nastěhování je možné ihned. Hradí se částka 3.880.000 Kč, zbývající nesplacená anuita činí 6.970.000 Kč, aktuální měsíční splátka platná do ledna 2027 činí 32.294 Kč, následně bude splátka ve výši 36.810 Kč. Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto uvedena třída "G". Pro více informací nebo zajištění prohlídky prosím kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118247.

Parametry

Cena
10.85 mil. Kč (124713 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2025
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
next-reality-3mt

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 110 m školka 134 m pošta 102 m restaurace 286 m škola 134 m vlak 2537 m

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 10.50 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 927 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2532 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno