Nemovitosti

prodej pole 3 324 m²

Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - rezidenční 16 624 m², Podíl 20 % o výměře 3 325 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kyšice u Plzně v okrese Plzeň-město vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 2/10 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 506 s parcelním číslem 782/56 o celkové výměře 16 624 m² GPS : 49.752538, 13.4927 Jedná se o zajímavou potenciální investiční příležitost, jelikož pozemek navazuje na zastavěné území a část pozemku je v návrhu územního plánu určena k bydlení. Podrobnosti naleznete ve výkresu územního plánu, který je součástí galerie inzerátu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek
3324 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58092

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.05 mil. Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
1.34 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.93 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (2/10) na zemědělském pozemku s potenciálem budoucí výstavby. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost a disponujete pouze ideální částí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
2/10

Dostupnost

Zastávka
486 m (Kyšice, ObÚ)
Nádraží
1179 m (Ejpovice)
Plzeň hl. n.
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Liberec
184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno