prodej stavebního pozemku 4 709 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4 709 m², Mělník INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V MĚLNÍKU – STAVEBNÍ POZEMEK 4 709 m² Rozsáhlý stavební pozemek s potenciálem pro bytovou výstavbu i komerční využití. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4 709 m² v Mělníku, který představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i společnosti hledající prostor pro realizaci vlastního projektu. Dle uvedeného územního určení je pozemek vhodný pro smíšenou obytnou zástavbu, obytné domy a komerční využití. Nabízí tak potenciál pro rozmanité stavební záměry, například bytové domy s obchodními či provozními prostory. Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit podle platných regulativů územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu. Významnou předností je také stanovený podíl zeleně a dopravní dostupnost. V dosahu je vlakové i autobusové spojení a napojení na dálniční síť, což zvyšuje atraktivitu lokality pro budoucí obyvatele i podnikatelské subjekty. Mělník – perspektivní lokalita pro bydlení i podnikání Historické město Mělník se nachází na soutoku Labe a Vltavy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i kulturní a sportovní vyžití. Díky dostupnosti Prahy a dobrému dopravnímu spojení je zajímavým místem pro rozvoj bydlení i podnikatelských aktivit. Hlavní přednosti nabídky Výměra pozemku:** 4 709 m² Využití:** smíšené obytné, obytné domy a komerce dle platných regulativů Doprava:** vlak, autobus a dostupnost dálnice Lokalita:** Mělník s kompletní občanskou vybaveností Potenciál:** zajímavá příležitost pro developerský či investiční záměr Hledáte pozemek s potenciálem pro nový developerský projekt? Tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (5309 Kč/m²)
Pozemek: 4709 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03447

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

5 309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

2.71 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 383 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 875 189 · váha 34 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 875 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 522% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 383% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Mělník, silo)
Nádraží: 461 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno