Prodej bytu 4+kk 118 m²

Komárov, Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu zmíněn

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný mezonet (118 m²) u CHKO Brdy s vlastním parkováním. Hledáte prostorný domov, kde za dveřmi voní les, ale na dálnici D5 jste za 6 minut?   
Nabízíme exkluzivní, nově zrekonstruovaný mezonetový byt o velkorysé podlahové ploše 118 m² s vlastním parkovacím stáním v centru městysu Komárov, na samém prahu CHKO Brdy.

Ideální volba pro trvalé rodinné bydlení nebo jako nadstandardní víkendové útočiště pro milovníky přírody a klidu.

- Velkorysá plocha 118 m² s jedinečným charakterem
- Rekonstrukce domu i střechy (2018)
- Kompletní rekonstrukce bytu (2025)
- Nízké měsíční provozní náklady
- Soukromé parkování za plotem přímo v ceně.

Interiér, který má atmosféru
Byt se nachází ve 2. patře (podkroví) menšího bytového domu, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Dominantou prostoru je přiznané originální trámoví v perfektním stavu, které dává interiéru neopakovatelné kouzlo.

- Spodní patro: Obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická chodba.
- Horní patro: Samostatný podkrovní pokoj, ideální jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro větší děti
- Vybavení v ceně: Kuchyňská linka na míru se spotřebiči (sklokeramická varná deska, el. trouba, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba). Na podlahách je kvalitní plovoucí laminát a keramická dlažba.

Technický stav a zateplení: 
Byt prošel úpravami, která novému majiteli ušetří budoucí starosti a investice:
- Nová střecha (2018): Kompletní rekonstrukce krovu. Nové krokve, latě, kontralatě a trámy včetně ochranného nátěru a impregnace. Nová izolační fólie a střešní krytina.
- Zateplení a izolace: Šikmé zdi a stropy jsou nadstandardně izolovány materiálem ISOVER v dostatečné dimenzi. V podlahách je instalován polystyren pro skvělou kročejovou a tepelnou izolaci. 
- Okna: Všechna střešní okna mají hliníkové rolety s kompletní zatemňovací a tepelně-izolační funkcí (v létě chrání před horkem, v zimě drží teplo).
- Sítě a vytápění: V domě jsou kompletně nové rozvody energií, vody i odpadů a nová fasáda. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev vody řeší vlastní el. bojler s využitím levnějšího tarifu (tzv. noční proud).

Perfektní lokalita: Příroda i civilizace na dosah. Komárov kombinuje klid venkova s občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti domu:

-Pár kroků od domu: MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, pošta, obchody, restaurace, čerpací stanice, kulturní dům a sokolovna.
- Dopravní spojení: Autobusová zastávka kousek od domu. Vlakové nádraží v Hořovicích (7 km) je dostupné přímou autobusovou linkou. Autem jste na dálnici D5 za pouhých 6 minut (skvělá dostupnost Praha / Plzeň).

Dostupná občanská vybavenost v místě:
Městys Komárov nabízí kompletní zázemí pro pohodlný život, kde máte vše podstatné v docházkové vzdálenosti od domu:
- Vzdělávání: Devítiletá základní škola T. G. Masaryka a mateřská škola.
- Zdraví a úřady: Zdravotní středisko (praktický, dětský i zubní lékař), pošta a úřad městy

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (55932 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 22 m školka 59 m lékař 29 m pošta 247 m restaurace 1111 m škola 97 m obchod 5670 m vlak 3574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

55 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

8.59 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 8.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 694 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Zrekonstruovaný mezonetový byt 4+kk o ploše 118 m² v Komárově u CHKO Brdy s vlastní střešní konstrukcí po renovaci z roku 2018. Nabízí nízké provozní náklady a parkování v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: centrální plynový kotel
prislusenstvi: vlastní parkovací stání
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Komárov, Lidový dům)
Nádraží: 3493 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno