prodej stavebního pozemku 876 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 876 m², Praha, Štěrboholy V exkluzivním zastoupení nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 876 m², který vyniká především rovinatým terénem, velkorysou rozlohou a polohou v klidné části žádaných Štěrbohol s výhledem do zeleně. Jedná se o jeden z mála zbývajících pěkných pozemků v této lokalitě, který nabízí příjemné prostředí i zajímavý investiční potenciál. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše SV – všeobecně smíšené, umožňující široké spektrum využití pro bydlení, administrativu, obchod či služby, vždy v souladu s příslušnými regulativy. Hlavní přednosti: Rovinatý a dobře využitelný terén Velkorysá výměra 876 m² Klidná a žádaná lokalita Výhled do zeleně Široké možnosti budoucího využití Investiční potenciál Výjimečná příležitost spojit klidné prostředí s možnostmi rozvoje v Praze. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (28527 Kč/m²)
Pozemek: 876 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (10 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

28 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč

8.69 mil. – 28.80 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 14.70 mil. · váha 45 %

Model z dat 23.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 783 Kč/m² → 14.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.57 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 46.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno