Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme od 11/2026 k pronájmu byt 2+kk v RD,ul.Podlomní,Brno-Juliánov.Celý dům po kompletní rekonstrukci.Byt se nachází v přízemí RD.Celková výměra bytu je 49 m2.Pokoje jsou průchozí. Částečně zařízený.
Dispozice:obývací pokoj s kk 20m2,pokoj 13m2,koupelna spol.s wc, sprchový kout.
Zařízení:kuchyňská linka(sklo keramická deska,trouba,lednice), malé skříňky, šatní skříň,pračka.PVC,dlažba.V suterénu společná technická místnost.Dům má vlastní plynový kotel.K dispozici menší dvorek a zahrada(společné s dalšími byty).Klidná lokalita rodinných domů.Parkování před domem.Předností je dobrá dostupnost do centra (cca10 minut MHD).Veškerá občanská vybavenost.Ihned k nastěhování, max. 2 osoby.Nekuřáci.Bez zvířat.Nájem 15000,- + inkaso 2.000,-  (elektřina+plyn+voda).Energie je počítána na 2 osoby.Vratná kauce ve výši jednoho nájmu.Pronájem přímo od majitele,neplatíte provizi.!RK prosíme nevolat!Možnost nastěhování po domluvě.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 0
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 19618981

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 221 Kč

15 274 – 19 656 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 192 · váha 60 %

Model z dat 17 552 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 156 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 17 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 552 Kč (rozpětí 15 022 Kč – 20 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Podlomní)
Nádraží: 1378 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno