Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní kompletně zařízený byt 40 m² s balkonem v novostavbě projektu Pergamenka v Holešovicích.
Byt je světlý, orientovaný na jih, má velká francouzská okna, dostatek úložných prostor a kvalitní vybavení ve výborném stavu. Je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti pořizovat nábytek nebo spotřebiče.
Lokalita
* 5 minut pěšky na tramvajovou zastávku Ortenovo náměstí
* 8 minut pěšky ke stanici metra Nádraží Holešovice
* moderní bezbariérový dům s výtahem
Vybavení bytu
* Kuchyň: lednice, indukční varná deska, kombinovaná trouba s mikrovlnkou, myčka
* Obývací a spací část: plnohodnotná postel 160x200 cm, rozkládací pohovka, Smart TV, psací stůl, jídelní stůl s lavicí a třemi židlemi
* Úložné prostory: dvě velké vestavěné skříně a další chytře řešené úložné prostory
* Koupelna: sprchový kout, pračka, podlahové vytápění
* Technologie: optický internet 400 Mb/s, rekuperace (nízké náklady na vytápění), elektrické venkovní žaluzie a úsporné LED osvětlení
Nájemné a podmínky
* Nájemné: 22 000 Kč/měsíc
* Zálohy a poplatky: 3 505 Kč/měsíc včetně vytápění, vody, elektřiny a internetu
* Celkem: 25 505 Kč/měsíc
* Vratná kauce: 44 000 Kč
* K dispozici od: 3. listopadu 2026
* Možnost přihlášení pobytu pro cizince.
* Domácí mazlíčci vítáni.
Prohlídky
Prohlídky jsou možné v neděli 1. listopadu, případně v sobotu 31. října večer.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte zprávou. Před prohlídkou ráda zodpovím případné dotazy také telefonicky.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 505 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 4
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 414
zvířata povolena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 672 Kč
21 174 – 26 881 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 801 · váha 60 %
Model z dat
22 112 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 670 Kč/m² → 26 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 112 Kč (rozpětí 18 925 Kč – 25 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (U Vody)
- Nádraží
- 515 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |