Prodej bytu 2+1 64 m²

Králův Dvůr, Počaply · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej bytu v osobním vlastnictví v druhém nadzemním podlaží s podlahovou plochou 64,45m2, včetně sklepa 73,25m2. Dispoziční řešení bytu je po rekonstrukci nově 3+KK. Ovládání podlahového vytápění je nastavitelné v každé místnosti samostatným termostatem. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler, který je umístěn v koupelně. V celém bytě jsou vyměněna okna za nová plastová. Součástí vybavení je zánovní kuchyňská linka včetně spotřebičů (vestavná trouba, indukční varná deska, volně stojící myčka zabudovaná do linky, samostatně stojící lednice s mrazákem). Po dohodě je možné ponechat další zařízení, nebo vybavení v bytě. U domu je k dispozici společný soukromý pozemek, který je možné využít k posezení. Na pozemku je možné parkování. V suterénu domu je sklep k bytové jednotce o výměře 8,8m2. Nemovitost je k nastěhování v březnu 2027.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (92172 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 222 m školka 39 m lékař 876 m pošta 162 m restaurace 314 m škola 119 m obchod 645 m vlak 1098 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.90 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

92 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

5.03 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 084 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Králův Dvůr, Počaply, Plzeňská)
Nádraží: 1091 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno