Prodej bytu 2+kk 48 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu (2+kk, 48 m2) v atmosféře cihlového domu v centru Berouna s výhledem do zeleně
​
​Nabízíme k prodeji byt 2+kk s velmi hezkou atmosférou domu z 2. poloviny minulého století a uklidňujícím výhledem do zeleně. Byt leží v klidné rezidenční ulici s nižšími cihlovými domy mimo hlavní silniční tahy. Přitom se nacházíte přímo v širším centru města Beroun - nákupní možnosti, autobusová zastávka, koupaliště či sportovní centrum máte pohodlně v pěší vzdálenosti.
​
​Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (ze 3) v domě bez výtahu. Je v původním stavu a díky zajímavému pojetí interiéru s dnes již netradičními výklenky ve stěnách a původními interiérovými dveřmi přímo vybízí k citlivé rekonstrukci. Nabízí se zde skvělá příležitost spojit moderní standardy bydlení s nezaměnitelným kouzlem tradičního cihlového domu.
​
​Dispoziční řešení interiéru (2+kk, celková plocha s příslušenstvím 48 m2)
​- Obývací pokoj s kuchyňským koutem
​- Koupelna
​- WC
​- Předsíň
​
​K bytu náleží sklep.
​
​Beroun - spojení přírody a rychlé dostupnosti Prahy
​Beroun je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí žít v těsném kontaktu s přírodou (Křivoklátsko a Český kras máte doslova za humny), ale pracovně či společensky jsou vázáni na hlavní město. Díky nedalekému nájezdu na dálnici D5 se autem dostanete na okraj Prahy (Zličín) přibližně za 15 minut. Pro cesty do centra je ideální vlakové nádraží, odkud jezdí pravidelné a rychlé spoje přímo na Smíchovské nebo Hlavní nádraží. Samotné město nabízí kompletní občanskou vybavenost, bohaté kulturní vyžití a množství sportovních aktivit.
​
​Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vás bytem provedeme a zodpovíme vaše dotazy.
​
​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (98792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
128 m
školka
235 m
lékař
744 m
pošta
1587 m
restaurace
138 m
škola
275 m
obchod
143 m
vlak
1714 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.74 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 5.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
98 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.46 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 343 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Beroun, Velké sídliště)
- Nádraží
- 1748 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.04 mil. → 4.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |