Pronájem obchodního prostoru 80 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu G
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 80 m², který se nachází ve 2.NP obchodního centra LERK na ulici Rokytova v Brně-Židenicích.
Prostor je situován v obchodní pasáži a disponuje prostornou hlavní místností s prosklenými výlohami orientovanými do vnitřní pasáže obchodního centra.
Součástí jednotky je také samostatný úzký skladovací prostor v zadní části, který poskytuje praktické zázemí pro uskladnění zboží, materiálu či vybavení. K dispozici je rovněž sdílené sociální zázemí v zadní části jednotky.
Velkou výhodou je možnost zásobování ze zadní části objektu prostřednictvím zásobovací rampy a nákladního výtahu, což usnadňuje manipulaci se zbožím a umožňuje pohodlné zásobování bez nutnosti využívat hlavní obchodní pasáž.
Provoz jednotky není omezen pevně stanovenou otevírací dobou obchodního centra. Nájemce může prostory využívat dle svých časových potřeb, a to díky systému individuálního zamykání a zabezpečení objektu pomocí kódu. Poslední odcházející osoba zajišťuje uzamčení a zakódování objektu.
V jednotce nejsou zavedeny přívody vody ani odpady, z tohoto důvodu není prostor vhodný pro provozování služeb vyžadujících napojení na vodu a odpad.
Pro lepší představu o dispozici a možnostech využití prostoru byly vytvořeny ilustrační vizualizace zachycující jednotku po kompletním vyklizení stávajícího vybavení.
Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám prostor osobně představím.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
904 m
MHD
89 m
školka
606 m
lékař
760 m
pošta
984 m
škola
680 m
obchod
1057 m
vlak
1028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 550 Kč
14 936 – 23 472 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 913 · váha 88 %
Model z dat
17 678 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
14 888 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 18 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 678 Kč (rozpětí 11 292 Kč – 27 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 14 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32
Jde o obchodní prostor o ploše 80 m2 v obchodním centru s možností zásobování rampou. V prostoru chybí přívod vody a odpady, což omezuje jeho využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- skladovací prostor v zadní části
- nutne investice
- v jednotce nejsou zavedeny přívody vody ani odpady
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Akátky)
- Nádraží
- 680 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |