Pronájem ubytovacího zařízení 100 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o dispozici 3+kk a celkové ploše 100 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha 3 - Žižkov. Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí.

Dispozice jednotky zahrnuje prostorný obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou, dvě samostatné ložnice a velkorysou koupelnu se sprchovým koutem.

Kuchyňská linka je zcela nová a vybavená novými spotřebiči. Prostor se pronajímá nezařízený, což budoucím nájemníkům umožňuje přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Biskupcova se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost.

Součástí pronájmu je jedno parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájemného.

K nastěhování od 15. 11. 2026

Nájemné: 45 000 Kč + DPH / měsíc
Poplatky: 7 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného včetně poplatků
Provize RK: 45 000 Kč

Preferujeme nájemce, který je plátcem DPH.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 190 m školka 352 m lékař 26 m metro 1205 m pošta 812 m restaurace 207 m škola 288 m obchod 1517 m vlak 2154 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 784 Kč

18 565 – 41 604 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 431 · váha 74 %

Model z dat 29 974 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 18 287 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 28 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 974 Kč (rozpětí 19 145 Kč – 47 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 18 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1209 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno