Prodej bytu 4+1 67 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v OV s podlahovou plochou 67 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené části Hořovic, v ulici U Remízku.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj, na který navazuje samostatná kuchyně. Další tři neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny a lze je využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Z jedné z ložnic je přímý vstup na balkon. Z bytu jsou krásné výhledy.
Byt je v udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Novým majitelům zároveň nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ a vytvoření domova přesně podle jejich vkusu. K bytu náleží sklepní kóje a komora umístěná přímo na patře. Parkování je zajištěno prostřednictvím modrých parkovacích zón.
Hořovice patří mezi vyhledávaná města díky výborné občanské vybavenosti i dopravní dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i dětská hřiště. Výborné spojení zajišťuje dálnice D5 (Praha – Plzeň), autobusové i vlakové spoje.
Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, skvělou lokalitou a potenciálem vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119047.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (92388 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 55 m školka 398 m lékař 286 m pošta 279 m restaurace 44 m škola 348 m obchod 874 m vlak 796 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	6.19 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	6.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

92 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.57 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 068 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Hořovice, u zámku)
Nádraží: 792 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.25 mil. → 6.19 mil.
24.08.2026	přidáno