prodej domu 60 m² s pozemkem 166 m²
Svatoslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantický domeček Svatoslav u Tišnova Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s duší, který po léta sloužil jako pěkná malebná chaloupka k rekreaci. Domeček 2,5+kk (cca 50m²) je v hezky udržovaném původním stavu vhodném k modernizaci - rekonstrukci s možností dalšího rozšíření o hospodářskou část (zde může snadno vzniknout další pokoj) a také o půdní nástavbu. U domku je menší zahrádka a dvoreček se zastřešenou částí pro uskladnění věcí. Tento dům mohu doporučit také jako skvělou investici do nemovitosti s možností pronájmu, rekreace atd. Je zde výhodná poloha mezi Velkou Bíteší a Tišnovem s perfektní dostupností na D1. Pro bližší informace a prohlídky prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 166 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bc. Lukáš Kratochvíl
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 76 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-S18
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.38 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.92 mil. · váha 18 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 647 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Svatoslav, ObÚ)
- Nádraží
- 4765 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |