Prodej výrobní haly, prostoru 2700 m²
Zakřany, Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena za nemovitost je uvedena bez DPH
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3 346 m² určený pro výstavbu průmyslové haly v obci Zakřany. Díky strategické poloze přibližně na půli cesty mezi Brnem (25 min) a Dukovany (30 min) a blízkosti nájezdu na dálnici D1 (15 min) představuje zajímavou příležitost pro společnosti hledající vhodné zázemí pro výrobní či průmyslovou činnost. Cena za nemovitost je uvedena bez DPH a je v ní zohledněna i spodní stavba haly v hodnotě cca 13 000 000 Kč.
Významnou výhodou je platné stavební povolení a již realizované základy budoucí haly dle projektové dokumentace. Projekt počítá s průmyslovou halou o celkové užitné ploše 2 700 m² včetně kancelářské vestavby, vhodnou pro středně těžkou až těžkou výrobu. Založení stavby je navrženo s ohledem na vysoké zatížení, s předpokládanou únosností 20 tun/m². Na pozemku je vybudována celá řada obvodových základových pasů a jsou zde připraveny také patky společné se sousední halou.
Velkou předností je variabilita prodeje a možnost přizpůsobit řešení konkrétním potřebám budoucího vlastníka. Pozemek lze koupit samostatně, případně využít připravený projekt a realizovat výstavbu podle stávajícího stavebního povolení. Další možností je dohoda s majitelem na výstavbě haly v jeho režii, a to buď podle připraveného projektu, nebo s úpravami dle individuálních požadavků zájemce. Orientační náklady na výstavbu dokončené haly majitel odhaduje na dalších 35 000 000 Kč.
Inženýrské sítě jsou v dosahu – elektřina, voda a plyn, přičemž kanalizace se nachází na sousedním pozemku ve vlastnictví majitele. Přímo před plánovanou halou je navíc ukončeno vysokotlaké plynové vedení, což může být významnou výhodou pro energeticky náročné provozy.
Lokalita nabízí zajímavý potenciál zejména pro společnosti působící v oblasti energetiky, strojírenství a průmyslových dodávek, a to také s ohledem na blízkost Jaderné elektrárny Dukovany a navazující průmyslovou infrastrukturu.
Tato nabídka představuje příležitost pro firmy, které hledají místo pro podnikání na strategické adrese s možností realizace moderního výrobního a administrativního zázemí podle vlastních potřeb. Kompletní projektovou dokumentaci navrhované stavby rádi zašleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (13333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2700 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1785 m
MHD
28 m
školka
292 m
lékař
46 m
pošta
2511 m
restaurace
224 m
škola
144 m
obchod
8032 m
vlak
2612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.00 mil. Kč
13 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51.26 mil. Kč
21.46 mil. – 67.01 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
54.82 mil. · váha 53 %
Model z dat
33.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
81.54 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 303 Kč/m² → 54.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.92 mil. Kč (rozpětí 20.74 mil. Kč – 54.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 81.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32
Jedná se o pozemek s hotovými základy a stavebním povolením pro průmyslovou halu v Zakřanech. Je nutné počítat s cenou bez DPH a vysokými náklady na dostavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- platné stavební povolení, hotové základy
- nutne investice
- odhadované náklady na výstavbu dokončené haly 35 000 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Zakřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 2213 m (Babice)
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |