Prodej ubytovacího zařízení 647 m²
Bouzov, Kozov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnikatelská výzva a to zajimá investice s velkým potenciálem. Jste investoři a hledáte zajímavou příležitost v podobě zavedeného a fungujícícho apartmánového domu?
Pokud ano, tak zbystřete………
Nabízíme k prodeji nemovitost, která se nachází v obci Kozov. Kozov leží v nejzápadnějším cípu olomouckého okresu na pravém břehu řeky Třebůvky asi 20 km od Litovle a 3 km od Bouzova. Tato malá ale malebná vesnička je částí obce Bouzov. Kozov leží na spojovací cestě mezi Moravou a Čechami.
Objekt je umístěn na pozemku s celkovou výměrou 647m2. Zastavěná plocha hlavní budovy činí 361m2. Jedná se o zděnou, samostatně stojící, podskleneou budovu se sedlovou střechou s využitím podkroví.
Nemovitost disponuje apartmánem pro 4 osoby s kuchyňkou a sociálním zázemím a 3 samostatnými pokojemi pro 2 osoby s možností přistýlky (všechny pokoje disponují socálním zázemím). V podkroví se nachází prostory určeny jako bar s posezením (kulečník, šipky…). Některé apartmány jsou klimatizované a mají posezení s TV s plochou obrazovkou. Nemovitost má 4 samostatné vchody do pokojů, což zaručuje dostatek soukromí.
Nemovitost má potenciál i jako bytový dům s možností vytvoření bytových jednotek s různými a variabilními dispozicemi.
Celý objekt je po rekonstrukci a naprosto soběstačný. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo a solární panely. Voda se čerpá z vlastní vrtané studny.
Parkování přímo u apartmánového domu.
Nespornou výhodou je lokalita protkaná sítí turistických tras s velkým množstvím zajímavých míst v pěší vzdálenosti. Za zmínku určitě stojí Bouzovský hrad, Mladečské jeskyně, Javoříčské jeskyně a pro milovníky lyžařství tu máme v našem okolí zhruba 12 km od našeho ubytování sjezdový areál Kladky.
Z důvodu neustálé poptávky po bydlení je nemovitost skvělou příležitostí pro investora, který by se chtěl v tomto oboru realizovat.
Pokud vás naše nabídka zaujala, domluvte si prohlídku a nechte se sami okouzlit tímto místem plným pohody, klidu a odpočinku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (12365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 647 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6476 m
MHD
258 m
školka
1951 m
lékař
2270 m
pošta
2237 m
restaurace
113 m
škola
2237 m
vlak
7875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
12 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.51 mil. Kč
6.91 mil. – 21.63 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
4.18 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22.00 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 468 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 21.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 22.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32
Jde o zavedený a zrekonstruovaný apartmánový dům v obci Kozov u Bouzova s vysokou energetickou soběstačností. Objekt je ideální investiční příležitostí bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrtaná studna
- topeni
- tepelné čerpadlo a solární panely
- prislusenstvi
- bar s posezením, kulečník, šipky, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Kozov, čekárna)
- Nádraží
- 7879 m (Nectava)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |