Prodej komerční nemovitosti 210 m²

Jevíčko, Jevíčko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jevíčko je městem s neuvěřitelně bohatou historií. Až sem došli Římané pod vedením Marka Aurelia. Po celém městě budete potkávat barokní sochy a zdejší čtvercové náměstí uzavřené po obvodu okružními ulicemi je evropským unikátem. Pohled na město shora je opravdový zážitek. Na hranici městské památkové zóny se nachází pozemek s dokončenými základy domu se třemi bytovými jednotkami s platným stavebním povolením, který nabízíme k prodeji a dokončení. 

Předmětem nabídky je pozemek na výjimečném místě se základy budoucího domu o třech bytových jednotkách, které jsou ve skutečnosti koncipovány jako řadové domy, včetně garážových stání a privátních zahrad. Objekt je navržen z tradičních materiálů železobetonové základy, stropy a konstrukce části vnitřních stěn, keramické zdivo se zateplením z polystyrenu, dřevěný tesařský krov s mezikrokevní izolací, plechová falcovaná krytina, sádrokartonové podhledy. Výplně vnějších otvorů jsou navržené plastové s izolačními trojskly, z nichž některé jsou doplněny předokenními žaluziemi. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody bude zajištěn tepelným čerpadlem vzduch/voda, jako doplňkový zdroj tepla se navrhují krbová kamna v každé jednotce s komínovým odtahem. Na střeše se počítá s umístěním fotovoltaických panelů. Dispozičně jsou jednotky řešeny jako 4+kk se dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a technickou místností. V každém z pokojů je dostatek místa pro vestavěný nábytek. Zajímavostí je podélné dělení domu s půl patry, které plně ctí výškový rozdíl pozemku. Celkově se jedná o velmi zdařilé architektonické řešení, které dodává domu na atraktivitě.

Velkým bonusem je zahrada domu, která se svažuje směrem ke sportovnímu areálu se stoletou historií, kde najdete mj.  venkovní hřiště, tenisové kurty, sportovní halu a koupaliště Žlíbka. Zahradu lze rozdělit mezi jednotlivé vlastníky bytů, nebo nechat celou nebo její část ke společnému či výhradnímu užívání.  

Jevíčko je opravdu příjemným místem k bydlení. Město má necelé tři tisíce obyvatel, ale úplnou občanskou vybavenost, kterou tvoří mateřská škola, úplná základní škola s bezbariérovým přístupem, gymnázium, městská knihovna, městský úřad, infocentrum, středisko pečovatelské služby, velké množství kulturních památek ve vlastnictví města. Ve městě je dostupné zdravotní středisko pro děti i dospělé, zubní ordinace, ZUŠ, fungují zde spolky, hudební sbory, malé obchody i obchodní řetězce Penny, Coop, Hruška.

Z města dojedete za hodinu do Brna nebo do Olomouce. Okresní město Svitavy s veškerou infrastrukturou a většinou úřadů je vzdálené 24 km.     

Naše nabídka je určená především pro menšího investora, který využije platné stavební povolení a vybuduje 3 atraktivní bytové jednotky podle připraveného projektu. Projekt je vhodný i pro vícegenerační bydlení nebo pro výstavbu ve stylu baugruppe, kdy se pár známých domluví na společném postupu při výstavbě s cílem dosažení významné úspory. Rádi Vám pomůžeme s financováním i se zprostředkováním výstavby a dozorem nad ní.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (25190 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 187 m školka 607 m lékař 209 m pošta 192 m restaurace 177 m škola 380 m vlak 5331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

25 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

3.65 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.79 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 095 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32

Předmětem nabídky je pozemek s dokončenými základy a platným stavebním povolením pro stavbu domu se třemi bytovými jednotkami v Jevíčku. Projekt počítá s moderními technologiemi včetně tepelného čerpadla a fotovoltaiky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: tepelné čerpadlo vzduch/voda, krbová kamna
prislusenstvi: garážová stání a privátní zahrady

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jevíčko, náměstí)
Nádraží: 1532 m (Jevíčko)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno