Prodej komerční nemovitosti 262 m²

Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou I · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiová investiční příležitost v centru Chlumce nad Cidlinou.

Exkluzivně nabízíme k prodeji nemovitost s potenciálem komerčního využití v kombinaci s vlastním či nájemním bydlením. 

Dům o podlahové ploše 262 m² stojí na pozemku o celkové výměře 551 m² a nachází se přímo na náměstí v Chlumci nad Cidlinou.

V přízemí domu je komerční prostor o výměře 48,5 m², který prošel rekonstrukcí a je aktuálně pronajímán, technická místnost, chodba a schodiště.  

Druhé nadzemní podlaží tvoří dvě bytové jednotky. Byt 1+kk o ploše 12,7 m² a byt 2+1 o výměře 59 m².

Podkroví o rozloze 90 m² nabízí možnost vybudování dalších bytových prostor a vytvoření nových bytových jednotek. 

Lze zvážit i využití bytů pro kancelářské či jiné podnikatelské účely. 

Součástí domu je také sklep.

S výjimkou zrekonstruovaného komerčního prostoru v přízemí je dům určen k celkové rekonstrukci. 

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizační síť a rozvod zemního plynu.

Chlumec nad Cidlinou je město s dobrou občanskou vybaveností, které nabízí vše potřebné pro každodenní život. Mateřskou a základní školu, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace i služby. Ve městě se nachází také vlakové a autobusové nádraží, které zajišťují spojení s okolními městy.

Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost díky blízkému napojení na dálnici D11, která umožňuje pohodlné cestování směrem na Hradec Králové, Olomouc a Prahu. Samotná poloha domu přímo na náměstí navíc nabízí výhodu centra města s občanskou vybaveností a službami v docházkové vzdálenosti.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.

Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (53053 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: sen-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 42 m školka 456 m lékař 97 m pošta 513 m restaurace 97 m škola 199 m vlak 1134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

53 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

6.08 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.11 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 151 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
Nádraží: 1104 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno