Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 102 m² s pozemkem 1 442 m²

Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 102 m², pozemek 1442 m² Chvalov Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout ruchu města a užívat si klid, soukromí, vlastní zahradu a krásné výhledy, tato chata vás určitě příjemně překvapí. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu s duší, která vás přenese do pohodových časů 80. let. Nachází se v malebné obci Chvalov v srdci Českého středohoří, na velmi klidném místě s pouhými třemi sousedními chatami. Chata je orientovaná na jihozápad, díky čemuž je celý den prosluněná, a z pozemku se otevírá nádherný výhled na labské údolí a protilehlou obec Sebuzín. Chata je v původním, udržovaném stavu a nabízí velkorysý prostor pro celou rodinu i přátele. Spodní patro (59,6 m²) se skládá z verandy, chodby, koupelny, obývacího pokoje, kuchyně a prosluněné zimní zahrady. Ve vrchním patře (42,3 m²) je pokoj se vstupem na horní terasu a samostatná ložnice. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů po celé chatě. Je zavedena elektřina, sezónní užitková voda a plynový sporák je na propan-butanovou láhev. K chatě patří nádherný, svažitý pozemek s poctivou výměrou 1 442 m². Zahrada je vzrostlá a plná různých ovocných stromů, které vám v sezóně nabídnou vlastní úrodu a dostatek stínu pro odpočinek. Parkování přímo u chaty. Okolí obce Chvalov nabízí jedny z nejkrásnějších výhledů na hluboké údolí řeky Labe a vrcholy Českého středohoří. Místní svahy jsou proslulé svými ovocnými sady a skalními ostrohy. Cca 100 metrů od chaty vede turistická trasa i cyklotrasa. Přímo na okraji samotné obce Chvalov, směrem k Labi, se otevírají nádherné přírodní výhledy na protější vrcholy a do hlubokého údolí. Na jaře je toto místo kouzelné díky rozkvetlým meruňkovým a třešňovým sadům. Vyhlídka Mlynářův kámen, mohutný skalní ostroh s vysokým kovovým křížem nad obcí Dolní Zálezly, nabízí fantastický panoramatický výhled na labský kaňon, protější zalesněné kopce a Sebuzín. Doerellova vyhlídka leží nad obcí Dubice a výhled směřuje na meandr Labe a hrad Střekov. Z Ústí nad Labem jste na chatě za pouhých 15 minut po obecní příjezdové komunikaci. Vlakové nádraží Dolní Zálezly je vzdáleno 1,2 km (příjemná procházka po trase přímo k chatě). Chata má neopakovatelné charizma. Můžete ji využívat v jejím autentickém retro stylu jako víkendový azyl, nebo si ji postupně přetvořit k obrazu svému. Kombinace slunné jihozápadní orientace, velkého pozemku, klidné lokality, výborné dostupnosti a úchvatného výhledu z ní dělá výjimečnou nabídku. Přijďte se přesvědčit osobní návštěvou a nasát neopakovatelnou atmosféru tohoto místa. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.32 mil. Kč (22745 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
1442 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Král a makléři

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Terasa : 12 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1382 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7904

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.32 mil. Kč
22 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.71 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 413 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 542 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32

Nabízí se rekreační chata v původním udržovaném stavu s krásným výhledem v obci Dolní Zálezly. Chata disponuje sezónní užitkovou vodou a vytápěním na tuhá paliva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
sezónní užitková voda
topeni
kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi
horní terasa, zimní zahrada

Dostupnost

Zastávka
383 m (Chvalov)
Nádraží
653 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
206 min · 1 přestup
Brno hl. n.
211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno