Prodej bytu 2+kk 42 m²

Bzová, Bzová · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlení v malebné přírodě na okraji CHKO Křivoklátsko vám poskytne  byt 2+kk o výměře 50,42 m2 v krásné lokalitě poblíž hradů Žebrák a Točník v Bzové u Hořovic v okrese Beroun.  
Byt 2+kk  prošel v roce 2018 celkovou rekonstrukcí. Vše je nové, včetně oken,  podlah, dveří, zárubní, koupelny, WC a rozvodů elektroinstalace. 
Byt je plně elektrický, včetně ohřevu vody (bojler Dražice) a elektrokotle, který je umístěn v chodbě a zajišťuje vytápění pouze pro tuto bytovou jednotku. 
Dispozice: 
kuchyně spojená s obývacím pokojem 18,19 m2
pokoj 13,45 m2
koupelna s WC  3,32 m2
předsíň 7,25 m2
sklep 2,54 m2
sklep 5,67 m2
V bytě je momentálně slušný nájemník, pravidelně platící  tržní nájemné, který by v případě koupě bytu na investici  rád zůstal. 
V případě koupě pro osobní potřebu nájemník  byt opustí. Je o všem informován a srozuměn. 
Dům je v původním, ale dobře udržovaném stavu. Patří k němu velká zahrada, která je rozdělena tak, aby byla k užívání všem spoluvlastníkům. 
K tomuto bytu  patří oplocená část zahrady. Možnost  vybudovat pergolu. K bytu patří také 2 sklepní kóje. Parkování před domem. 
Poplatky 1573,- Kč/měs. + elektřina 
Nejbližší město jsou Hořovice.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (95190 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1976
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3239 m MHD 199 m školka 3101 m lékař 3100 m pošta 225 m restaurace 1781 m škola 3075 m obchod 3261 m vlak 5636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

95 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.39 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 3.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 537 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Bzová)
Nádraží: 5646 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno