Prodej stavebního pozemku 3983 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní stavební pozemek obklopený zelení a s platným povolením k výstavbě nadstandardního rodinného domu se rozkládá ve zcela klidné okrajové části Nebušic, zároveň stále v pěší dostupnosti centra městské části a občanské vybavenosti, v rychlém dosahu prestižní mezinárodní školy i letiště.

Mírně svažitá parcela je v metropolitním plánu zařazena v zastavitelné stavební ploše s typem struktury vesnická a způsobem využití zastavitelná obytná. Pozemek je ze severu a severovýchodu trvale obklopený městskou zelení a poskytuje tak mimořádné soukromí a neustálý kontakt s přírodou. Přístupová cesta je situována v severní části pozemku na konci slepé ulice.

Součástí prodejní ceny je stavební povolení k realizaci dvoupodlažního rodinného domu s velkoryse řešenými prostory, 4 ložnicemi, terasou a garáží, o celkové podlahové ploše přibližně 530 m2. Budoucí majitel má zároveň možnost přizpůsobit si vnitřní dispozice vlastním představám.

Prestižní část Prahy 6 - Nebušice představuje bezpečné prostředí s vysokou kvalitou života a vynikajícím zázemím pro rodiny. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, lékařské služby, obchody, sportovní areály i mezinárodní škola International School of Prague (ISP). Lokalita je obklopena přírodním parkem Šárka-Lysolaje s mnoha možnostmi pro procházky a cyklistiku. Rychlé spojení do centra města i na letiště Václava Havla zajišťují autobusové linky navazující na stanici metra Bořislavka.

Plocha pozemku 3983 m2.

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (16294 Kč/m²)
Pozemek: 3983 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2265 m MHD 247 m školka 599 m lékař 874 m metro 2501 m pošta 301 m restaurace 276 m škola 470 m obchod 2844 m vlak 2568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

16 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.00 mil. Kč

31.27 mil. – 59.66 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 61.19 mil. · váha 79 %

Model z dat 40.55 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 9.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 362 Kč/m² → 61.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.55 mil. Kč (rozpětí 25.92 mil. Kč – 68.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (K Noskovně)
Nádraží: 2558 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno