Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 590 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyjímečné místo Prahy Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rodinný dům na vyjímečné lokalitě v Praze plné zeleně a přírody. Dům má 2 nadzemní a jedno částečně zapuštěné obytné podlaží. Dům se nachází v klidné, neprůjezdé oblasti s minimálním provozem. V nejbližším okolí se nachází plná občanská vybavenost. Lokalita je vzdálená jen několik minut od stanice metra Černý most. Součástí domu je velká zahrada s vzrostlými stromy, pergola, zahradní domek a skleník. Dům disponuje kompletním wellness zázemím. Sauna, výřivá vana a zahradní koupací sud. V domě je možné topit i krbovými kamny. Jedná se o velmi žádanou a vyjímečnou lokalitu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
20.94 mil. Kč (108484 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
590 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 18.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996488

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.94 mil. Kč
108 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
6.60 mil. – 11.75 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.94 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno