Dražba rodinného domu 316 m², pozemek 1602 m²

Červený Kostelec, Stolín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovitosti: - parc.č. St. 106 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 392 m2, jehož součástí je stavba č.p. 72, rod.dům - parc.č. 148/2 ostatní plocha o výměře 1210 m2 To je zapsáno na LV 3789, kat. území Stolín, obec Červený Kostelec, okres Náchod. Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt. Stavba má 1 nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený. V objektu se v části nachází půda a má v části vybudované podkroví. V roce 1970 proběhla částečná rekonstrukce a modernizace. Další rekonstrukce a modernizace obytné části proběhla v r. 2020-2021 s drobnými nedodělky ke dni ocenění.

Parametry

Cena: 5.04 mil. Kč (15964 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 1602 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 392

Vzdálenosti

bankomat 1514 m MHD 370 m školka 1581 m lékař 1488 m pošta 1748 m restaurace 1830 m škola 1406 m obchod 5571 m vlak 1499 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.04 mil. Kč

15 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.28 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 267 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 808 758 Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.04 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Stolín)
Nádraží: 1500 m (Olešnice)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno