Nemovitosti

Dražba rodinného domu 738 m², pozemek 1638 m²

Dlouhý Most, Dlouhý Most · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou majetková práva povinného: členská práva a povinnosti v družstvu: Bydlení v harmonii, bytové družstvo, Jindřišská 889/17, 11000 Praha 1, IČ 14415518 zapsaném v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr., vložka 8965. S družstevním podílem je spojeno právo užívat družstevní rodinný dům, který se nachází na adrese Dlouhý Most 297, 463 12 Dlouhý Most. Soudní exekutor upozorňuje zájemce, že na družstevním rodinném domě vázne nesplacená anuuita. Prodejem v dražbě přechází povinnost k úhradě této nesplacené anuity, která byla ke dni 28.1.2026 vyčíslena družstvem na částku 9.499.459,11 Kč, na vydražitele. Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený družstevní rodinný dům s využitým podkrovím. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Dloouhý most v řadové zástavbě jako samostatně stojící.

Parametry

Cena
1.53 mil. Kč (2069 Kč/m²)
Užitná plocha
738 m²
Pozemek
1638 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 738

Vzdálenosti

bankomat 1818 m MHD 373 m školka 943 m lékař 1453 m pošta 1237 m restaurace 956 m škola 943 m obchod 1807 m vlak 2132 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.53 mil. Kč
2 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
1.63 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 3.69 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 757 721 Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:31

Předmětem je dražba družstevního podílu spojeného s rodinným domem. Hlavním rizikem je obrovská nesplacená anuita, která přechází na nového majitele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
Nesplacená anuita ve výši 9.499.459,11 Kč přechází na vydražitele

Dostupnost

Zastávka
340 m (Vesec, rozcestí Minkovice)
Nádraží
2126 m (Jeřmanice)
Liberec
31 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno