Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 192 m²

Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Patrový rodinný dům 2+1 s upraveným podkrovím, dvorkem, garáží a zahrádkou – Slavkov u Brna

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový patrový rodinný dům o dispozici 2+1 s upraveným podkrovím, který se nachází v oblíbené lokalitě Slavkov u Brna. Celková výměra pozemku činí 192 m².

Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení a zároveň zajímavý potenciál dalšího využití. V podkroví jsou vybudovány další dvě místnosti, které však v současné době nejsou zkolaudovány k bydlení a lze je využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty, hobby prostor či úložné zázemí.

Za domem se nachází uzavřený dvorek, garáž, hospodářské stavení a menší užitková zahrádka. Před domem je možné parkovat několik vozů na obecním pozemku.

Nemovitost prošla v roce 2018 rekonstrukcí, v rámci které byla instalována plastová okna, upraveny koupelny a podlahy, položena nová střešní krytina, obloženo schodiště a provedeno částečné zateplení fasády. Plynový kotel byl instalován v roce 2024. Vnitřní rozvody vody, elektřiny, plynu a kanalizace jsou původní.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci.

Hlavní přednosti nemovitosti:
dispozice 2+1,
upravené podkroví se dvěma dalšími místnostmi,
pozemek 192 m²,
dvorek a menší užitková zahrádka,
garáž a hospodářské stavení,
parkování pro několik vozů před domem,
rekonstrukce domu v roce 2018,
nový plynový kotel z roku 2024,
volné ihned.

Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Brna. V obci najdete základní a mateřské školy, polikliniku, lékárny, supermarkety Billa, Lidl a Penny Market, restaurace i další služby. Pro sport a relaxaci je k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a stadion. Velkým lákadlem je také slavkovský zámek s rozsáhlou zahradou a okolní příroda.

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. nabízí zdarma možnost využití služeb hypotečního poradce, který Vám nezávazně pomůže s výběrem a zajištěním vhodného financování.

Prodejní cena je uvedena bez provize realitní kanceláře. Provize činí 5 % + DPH.

Prezentované informace byly získány v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává jako informace orientačního charakteru. Za jejich správnost a úplnost nenese odpovědnost.

ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás domem osobně provedu.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (88764 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 192 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 98 m školka 129 m lékař 620 m pošta 724 m restaurace 407 m škola 559 m obchod 5736 m vlak 1279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

88 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.12 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 229 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.76 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Slavkov u Brna, Cutisín)
Nádraží: 1690 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno