Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 499 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde se člověk okamžitě cítí jako doma. Tento jednogenerační řadový rodinný dům, na ulici Na Prachovníku v Opavě–Kylešovicích, je přesně takovým místem.
Dům nabízí dispozici 4+kk a 133 m² chytře využitého prostoru. K tomu náleží útulná zahrada o velikosti 428 m², která láká k posezení na terase, grilování, dětským hrám i klidným večerům se sklenkou vína.
Dominantou domu je prostorná moderní kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem. Z jídelny se vstupuje přímo na zastřešenou terasu, která navazuje na zahradu.
V přízemí najdete vstupní chodbu, šatnu, samostatnou toaletu a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem. V patře jsou tři pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem a další samostatná toaleta.
Dům je připravený k okamžitému pohodlnému bydlení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel se zásobníkem. Provozní náklady jsou velmi příznivé, rádi vám upřesníme.
Před domem je dostatek vlastního prostoru k parkování dvou osobních aut, případně i motocyklu. Na zahradě se nachází zahradní domek, který poslouží k uložení všeho potřebného.
Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný život – školu, školku, obchody, restaurace, cyklostezky, lékárnu i nemocnici, prostě veškerou občanskou vybavenost Opavy.
Tenhle dům není jen o metrech čtverečních. Je o pocitu domova. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (89231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 428
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
1752 m
MHD
611 m
školka
2444 m
lékař
2135 m
pošta
2376 m
restaurace
407 m
škola
1256 m
obchod
1292 m
vlak
2018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.60 mil. Kč
89 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.73 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 444 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Opava, Kylešovice, SÚS)
- Nádraží
- 2023 m (Kylešovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |