Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 657 m²
Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám koupi přízemního rodinného domu o dispozici 2+1 a užitné ploše 90 m², který se nachází na pozemku o výměře 657 m² v obci Tišice – Chrást, jen několik minut jízdy od Neratovic. Nemovitost je situována přímo u hlavní komunikace, což zaručuje bezproblémový celoroční příjezd, snadný přístup na pozemek a vynikající dopravní dostupnost. Dům je ve stavu před kompletní rekonstrukcí a představuje ideální příležitost pro vybudování bydlení přesně na míru. Velkým přínosem nemovitosti je prostorná stodola a samostatná garáž s pohodlným vjezdem.
Vytápění domu je v současné době řešeno elektrickými přímotopy. Zdrojem vody je vlastní studna a odpady jsou svedeny do jímky. Zásadní výhodou pro budoucí rekonstrukci je, že obecní vodovod i kanalizační řad vedou v komunikaci přímo před domem.
Obec Tišice – Chrást spojuje klidnější styl života s výborným zázemím v těsném sousedství Neratovic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost, a nabízí velmi rychlé spojení směrem na Mělník, Brandýs nad Labem i Prahu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
1298 m
MHD
75 m
školka
1104 m
lékař
738 m
pošta
1298 m
restaurace
563 m
škola
1010 m
obchod
4489 m
vlak
977 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.35 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 305 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Tišice, Chrást)
- Nádraží
- 992 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |