Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 590 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rodinný dům na vyjímečné lokalitě v Praze plné zeleně a přírody. Dům má 2 nadzemní a jedno částečně zapuštěné obytné podlaží. Dům se nachází v klidné, neprůjezdé oblasti s minimálním provozem. V nejbližším okolí se nachází plná občanská vybavenost. Lokalita je vzdálená jen několik minut od stanice metra Černý most. Součástí domu je velká zahrada s vzrostlými stromy, pergola, zahradní domek a skleník. Dům disponuje kompletním wellness zázemím. Sauna, výřivá vana a zahradní koupací sud. V domě je možné topit i krbovými kamny. Jedná se o velmi žádanou a vyjímečnou lokalitu. Doporučujeme prohlídku.   

Parametry

Cena: 20.94 mil. Kč (108484 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 590 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 1418 m MHD 303 m školka 242 m lékař 1082 m metro 2093 m pošta 1479 m restaurace 744 m škola 492 m obchod 1495 m vlak 1703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.94 mil. Kč

108 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.73 mil. Kč

13.16 mil. – 17.78 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 19.61 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 068 Kč/m² → 17.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.61 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.94 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Svépravice)
Nádraží: 1673 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno