Prodej bytu 4+kk 99 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento výjimečný mezonetový byt 4+kk nacházející se v klidné části obce Hořovice na Berounsku. Byt se nachází ve čtvrtém patře cihlové stavby z roku 2004 a nabízí prostornou užitnou plochu o velikosti 104 m² a dvěma koupelnami.
Jedná se o moderně koncipovaný byt 4+kk, který zaujme nejen svým provedením, ale i výbornou orientací s krásným výhledem. Po vstupu do bytu se ocitneme ve velkorysém obytném prostoru s přiznanými trámy, který spojuje obývací pokoj a kuchyňský kout. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči – troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Dále je zde pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Součástí tohoto patra je také lodžie, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci. V horním podlaží se nachází dvě ložnice druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem kombinací radiátorů a podlahového topení. Stav objektu je velmi dobrý, což podtrhuje kvalitní bydlení v klidné lokalitě. Byt je částečně vybaven, a umožňuje tak flexibilitu v zařizování podle vlastních představ. Za poplatek 500,- Kč měsíčně je možnost pronajmutí sklepu.
K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo před domem, které je zahrnuto v ceně.
Město Hořovice disponuje strategickou polohou na ose Praha – Plzeň s výborným napojením na dálniční síť.
Beroun je vzdálený 22 km a Praha 55 km.
Hořovice jsou vstupní branou do CHKO Brdy, což z nich dělá ráj pro cyklisty, turisty i milovníky klidu.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (72626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
262 m
školka
63 m
lékař
462 m
pošta
806 m
restaurace
502 m
škola
291 m
obchod
1687 m
vlak
1315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.19 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
7.94 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 228 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Hořovice, náměstí Boženy Němcové)
- Nádraží
- 1288 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |