Prodej chalupy 76 m², pozemek 5214 m²
Frýdštejn, Ondříkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chalupu v Ondříkovicích, části obce Frýdštejn, uprostřed chráněné krajinné oblasti Český ráj. Chalupa stojí na vlastním svažitém pozemku o celkové výměře 5 214 m², jehož součástí jsou louky, zahrada i vlastní lesní pozemek. Přes klidnou polohu je chalupa velmi dobře dostupná — na nájezd na dálnici D10 je to zhruba deset minut a po ní do Prahy necelou hodinu.
Užitná plocha objektu je 76 m². V přízemí se nachází prostorná světnice s kuchyní o výměře 22,7 m², chodba, koupelna a pokoj, v podkroví ložnice o výměře 12,8 m². Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a splachovacím WC. Součástí objektu je dále kolna, krytý přístřešek a zhruba 20 m² půdního prostoru, který zatím není využit.
Částečně podsklepená chalupa prošla v posledních letech řadou úprav. Ve všech místnostech byly položeny nové podlahové krytiny, ve světnici byla navíc pod trámy podlahy vložena nopová fólie jako izolace proti zemní vlhkosti. Elektroinstalace je v celém objektu nová, provedená v mědi, nové jsou rovněž rozvody vody. Střešní krytina byla renovována a fasáda je nová.
Vytápění zajišťují lokální elektrická topidla a krbová kamna. Objekt je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky, která se vyváží.
Ondříkovice leží v nejstarší chráněné krajinné oblasti v České republice, vyhlášené již v roce 1955. Přímo nad obcí se tyčí zřícenina skalního hradu Frýdštejn, jedné z nejvýraznějších památek celého Českého ráje. V bezprostředním okolí se nachází Bartošova pec, skalní město Drábovna nad Malou Skálou, Besedické skály, rozhledna Kopanina i řeka Jizera s možností vodáctví a koupání. Nedaleko je také koupaliště Voděrady. Za občanskou vybaveností se jezdí do Turnova a Železného Brodu.
Jde o lokalitu pro ty, kdo hledají klid, přírodu a vlastní pozemek bez sousedů za plotem.
Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (59868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 5214 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- kalkus-co
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2909 m
MHD
729 m
školka
2037 m
lékař
2552 m
pošta
2239 m
restaurace
1105 m
škola
2300 m
obchod
4952 m
vlak
2127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
59 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.98 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 018 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2314 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Záborčí, rozcestí)
- Nádraží
- 2326 m (Malá Skála)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |