Pronájem bytu pokoje 17 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený dvoulůžkový pokoj ve 2. patře (3. nadzemním podlaží). Pokoj je vhodný pro dvě osoby, případně i pro jednotlivce.

Na stejném patře je k dispozici sdílená, plně vybavená kuchyně a koupelna, která náleží k pokoji. Poschodí je vybaveno pračkou a sušáky na prádlo. V ceně nájmu je zahrnut také úklid společných prostor.

Cena: 9 500 Kč měsíčně za pokoj.
Nastěhování je možné od 1. 12.

Pro domluvení prohlídky nebo zaslání videa z bydlení mě neváhejte kontaktovat. Ráda poskytnu více informací.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-maklerka-andrea-boussekine

Vzdálenosti

bankomat 1942 m MHD 99 m školka 261 m lékař 123 m pošta 499 m restaurace 520 m škola 240 m obchod 2452 m vlak 1182 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 992 Kč

7 232 – 9 581 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9 455 · váha 41 %

Model z dat 7 135 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5 893 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 9 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 135 Kč (rozpětí 6 107 Kč – 8 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 5 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Pražská)
Nádraží: 1180 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno